München | Ismaning
Renovierungsbedürftiges 1-Zimmer- Apartment mit viel Potential
Die renovierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ismaning ist ein wahres Juwel inmitten dem idyllischen Vorort von München. Mit ihrer ausgezeichneten Lage und ihrem gut durchdachten Grundriss bietet sie großes Potenzial für einen kreativen Umbau.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines charmanten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre große Fensterfront, die viel natürliches Licht herein und den Raum hell und einladend wirken lässt.
Das Highlight der Wohnung ist zweifellos der Balkon. Mit genügend Platz für ein paar Stühle und einen kleinen Tisch ist er der perfekte Ort, um die Ruhe der umliegenden Natur zu genießen und seinen Blick ins grüne schweifen zu lassen.
Das Innere der Wohnung ist zwar renovierungsbedürftig, bietet jedoch die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die offene Raumgestaltung erlaubt es, den Wohnbereich geschickt vom Schlafbereich zu trennen und somit ein gemütliches und funktionales Zuhause zu schaffen.
Die Lage in Ismaning ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Die Gemeinde Ismaning zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Natur aus. Gleichzeitig ist man in nur wenigen Minuten mit der S-Bahn in der Münchner Innenstadt, wo eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung steht. Fußläufig erreicht man von der Wohnung aus die idyllischen Isarauen, oder wahlweise diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Insgesamt bietet diese renovierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung in Ismaning die perfekte Gelegenheit, ein individuelles und gemütliches Zuhause nach eigenen Wünschen zu schaffen, während man gleichzeitig die Vorzüge einer erstklassigen Lage genießen kann. Der neue Besitzer, kann hier seine kreativen Ideen umsetzen, um aus dieser Wohnung ein kleines Wohnparadies zu machen.
Durch die Nähe zu zahlreichen Firmen vor allem aus der Medienbranche lässt sich die Wohnung auch perfekt als Kapitalanlage nutzen.
Objekt-ID | WH 5 |
Objektart | Wohnung |
Objektunterart | Apartment |
Baujahr | 1973 |
Zustand | Renovierungsbedürftig |
Denkmalschutz | Nein |
Verfügbar | sofort |
Etage | 2. OG |
Aufzug | Ja |
Wohnfläche | ca. 43 m² |
Nutzfläche | ca. 46 m² |
Zimmer | 1 |
Schlafzimmer | 1 |
Bäder | 1 |
Gäste WC | Nein |
Stellplatz | Tiefgaragenstellplatz |
Kaufpreis | 275.000 € |
Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Ausstattung
Süd-West-Balkon
Große bodentiefe Fensterfront
Gepflegte Wohnanlage
Großzügiger Tiefgarageneinzelstellplatz
Kellerabteil
Energieangaben
Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf 152 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energieträger/Heizungsart Holz (Pellets)/Zentral
Lage
Ismaning ist eine charmante Gemeinde im Landkreis München, gelegen im Bundesland Bayern, Deutschland. Diese idyllische Stadt vereint auf einzigartige Weise Tradition und Moderne und bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität.
Die historische Altstadt von Ismaning begeistert mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern, gepflasterten Straßen und einem malerischen Marktplatz. Hier kann man einen Spaziergang durch die Vergangenheit unternehmen und die reiche Geschichte der Region erkunden.
Eines der bemerkenswertesten Wahrzeichen von Ismaning ist das Schloss Ismaning. Dieses prachtvolle Barockschloss wurde im 18. Jahrhundert erbaut und ist von einem wunderschönen Schlosspark umgeben. Heute beherbergt das Schloss Ismaning kulturelle Einrichtungen und ist ein beliebter Veranstaltungsort für Konzerte, Ausstellungen und andere kulturelle Veranstaltungen.
Die moderne Seite von Ismaning ist ebenso faszinierend. Die Stadt hat sich zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort in der Region München entwickelt und beherbergt zahlreiche Unternehmen aus verschiedenen Branchen, darunter Technologie, Medien und Dienstleistungen. Die Nähe zur Landeshauptstadt München macht Ismaning zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler, die die ruhige Atmosphäre des ländlichen Lebens schätzen, aber dennoch die Annehmlichkeiten einer Großstadt in Reichweite haben möchten.
Ismaning ist auch für seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt. Der Ort liegt am Ufer der Isar, was ihn zu einem beliebten Ziel für Natur- und Outdoor-Liebhaber macht. Hier kann man Fahrrad fahren, wandern oder einfach nur die Natur genießen. Das Naherholungsgebiet rund um den Feringasee bietet zudem Gelegenheiten zum Schwimmen, Sonnenbaden und Wassersport.
Die lokale Gastronomieszene in Ismaning ist ebenfalls einen Besuch wert. Von traditionellen bayerischen Biergärten bis hin zu internationalen Restaurants gibt es für jeden Geschmack etwas zu entdecken.
Ismaning ist ein Ort, der die perfekte Balance zwischen Tradition und Moderne gefunden hat. Diese charmante Gemeinde verbindet eine reiche Geschichte mit wirtschaftlichem Wachstum und bietet ihren Bewohnern und Besuchern gleichermaßen ein lebendiges und lebenswertes Umfeld. Wer Ismaning besucht, kann sich auf eine einzigartige Mischung aus Kultur, Natur und Gastfreundschaft freuen.
